САМОСТОЯТЕЛНА ГРАДСКА КЪЩА! 20 МЕТРА ОТ БУЛ. ВИТОША! НАПЪЛНО РЕСТАВРИРАНА!

Cloud Homes представя имот с изключително рядка локация самостоятелна градска къща в идеалния център на София, разположена на ул. Кърниградска , само на около 20 метра от пешеходната зона на бул. Витоша .

Къщата е ситуирана във вътрешния двор на жилищното каре, далеч от непосредствения шум, което създава усещане за спокойствие и уединение, трудно постижимо за имот в тази част на града.

Имотът представлява триетажна къща с обща чиста светло РЗП от 198 кв.м, като всеки от трите етажа е по 66 кв.м. светла площ.

През 2024 г. къщата е основно ремонтирана и цялостно реставрирана, като са извършени множество подобрения както по фасадата, така и по конструктивните и инсталационните елементи на сградата, включващи:

- цялостно реставрирана фасада с декоративни архитектурни елементи;

- Чисто нов покрив и хидроизолация;

- външна топлоизолация;
- изцяло подменени електрически инсталации;
- подменени водопроводни инсталации;
- нова PVC дограма;
- нови MDF интериорни врати;
- Поркаран трифазен ток;
- алармена система;
- видеонаблюдение.

Къщата разполага със следното разпределение:

ПОДЗЕМНО НИВО - Функционално обособено пространство, състоящо се от 3 самостоятелни помещения и тоалетна.

Помещенията са с характерна атмосфера и могат да бъдат използвани като винарна, клубно пространство, офис, архив, склад или допълнителна зона към основната част на имота.

ПАРТЕРЕН ЕТАЖ - Състои се от 3 стаи, като едната е обособена като кухня. От кухнята има директен излаз към английски двор, който осигурява допълнителна светлина и възможност за обособяване на уютна вътрешна зона. На етажа има баня с тоалетна, както и допълнителна самостоятелна тоалетна.

ВТОРИ ЕТАЖ Разпределението включва 3 стаи, като едната е преходна към баня с тоалетна. На етажа има и още една самостоятелна тоалетна.
ОТОПЛЕНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Отоплението е на електричество. Във всяко помещение са монтирани отоплителни тела с иновативно инфрачервено лъчение, както и конвекторна система Siemens.

Имотът разполага с трифазно електрозахранване, алармена система и видеонаблюдение, осигуряващи необходимото техническо обезпечение както за жилищно, така и за бизнес използване.
ЛОКАЦИЯ

20 метра от пешеходната зона на бул. Витоша .

Това е една от най-силните характеристики на имота. Къщата съчетава централна градска локация с усещане за самостоятелност и уединение, благодарение на позиционирането си във вътрешността на жилищното каре.

В непосредствена близост се намират бул. Витоша , множество ресторанти и кафенета, магазини, бизнес и административни сгради, културни обекти и всички удобства на идеалния център.
ИМОТ С МНОЖЕСТВО ВЪЗМОЖНОСТИ

Благодарение на самостоятелния характер на сградата, разпределението на помещенията и локацията, имотът е подходящ както за живеене, така и за различни бизнес и инвестиционни концепции, включващи представителен офис, частен клуб, детска занималня, творческо или арт пространство/студио, бутиков бизнес, винена/пура бар клубна концепция, инвестиционен имот и др.

Рядка възможност за придобиване на самостоятелна градска къща в идеалния център на София, непосредствено до бул. Витоша , с напълно обновена инфраструктура и запазен характер.

За повече информация и организиране на оглед, не се колебайте да се свържете с водещия брокер Мартин Ников 0877 530 403